ЯК ПОВЕРНУТИ КАУЦІЮ

Кауція - це застава, яку ви даєте господарю, коли в’їжджаєте в його житло у Польщі. Таке ж правило діє і в Україні. Зазвичай, це повна сума місячної аренди, хоча закон дозволяє власнику визначати й іншу суму, але не більшу ніж 12-кратний розмір місячної оренди. 

Згідно з Законом, кауція не обов’язкова, але, як показує практика, орендар практично завжли просить завдаток у орендаря. І, нерідко,  у разі виїзду орендаря із помешкання власник відмовляється повертати аванс. У такому разі радимо ознайомитися з Законом Польщі про захист прав орендарів (USTAWA O OCHRONIE PRAW LOKATORÓW). У ньому написано, що кауція у повному обсязі має бути певернена впродовж 30-днів з моменту вашого виселення. Згідно зі статтею 8-ю цього закону, повернення кауції має бути в розмірі рівному розміру місячної орендної плати, яка діє на день повернення застави, але в розмірі не менше суми отриманої застави.

Якщо господар  не віддає кауцію, аргументуючи це тим, що ви пошкодили його майно, процитуйте йому  статтю 675-ту Цивільного кодексу Республіки Польща - де йдеться про те, що орендар не несе відповідальності за природно зношене майно. А це, наприклад, може бути протертий килим, вм’ятини на дивані, тріщини на стінах, облуплена фарба чи розхитані дверцята шафи.... Тобто, всі дефекти, що проявляються при тривалому використанні. Але якщо річ зіпсована очевидно з вашої вини - наприклад, ви неправильно користувалися пралкою і вона зламалася чи ваш пес погриз антикварний стілець - власник житла має право вирахувати шкоду з кауції. Але і в такому випадку маєте можливість зекономити - оскільки маєте право наполягати на ремонті пошкодженої речі, а не на купівлі нової - а це, звичайно, менша сума. На чому ви б не зійшлися з господарями, відшкодувати ви повинні лише ту суму, яку вам документально підтвердить орендодавець. Тобто він має надати вам чек за ремонт речі чи купівлю нової. 

Якщо у вас виникають суперечки щодо вартості пошкоджень речей у квартирі - можете залучити оцінювача (rzeczoznawca mieszkaniowy) - це незалежний експерт, який точно оцінять суму збитків і дасть офіційний висновок. Такого фахівця можете знайти в інтернеті, щоправда, його послуги  платні. Приблизно 500 злотих.

Якщо з власником житла домовитися все ж не вдається - напишіть йому лист-вимогу віддати кауцію, де у довільній формі викладіть усі свої аргументи - з цією копією можете надалі звертатися до відповідних інстанцій, якщо суперечка не вирішиться через 2 тижні після відправки листа. Якщо господар не реагує, а ви  впевнені, що віддаєте квартиру в належному стані і точно маєте право на повернення кауції - можете звернутися до податкової (URZĄD SKARBOWY), житлового кооперативу (SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA), ну або до суду. Але зауважте, що судова тяганина може тривати роками. 

До усіх цих інстанцій необхідно віднести такі документи:

• договір оренди;
• чек чи виписку з банку про те, що передали власнику кауцію;
• банківські виписки щомісячних оплат за квартиру;
• акт прийому-передачі квартири (з переліком наявних у квартирі меблів та речей і їх стану);
• вашу письмову вимогу до власника повернути кауцію.